Извеждането на стойност за обект предмет на оценка е основна цел в процеса на оценяване на недвижими имоти. При извеждането на стойност за недвижим имот, оценителят прилага различни подходи, за да постигне този краен резултат. В рамките на всеки подход се групират по няколко метода за оценка, като всеки от тези методи въпреки специфичните си отлики следва основната концепция и общите принципи на подхода, към който е отнесен.
Подходи при оценка на недвижими имоти Три са общоприетите и стандартизирани подхода при оценка на недвижими имоти: Пазарен подход /Подход на сравнителните продажби/; Приходен подход /още известен като Подход на дохода/; Разходен подход /още известен като Подход на активите/.
В рамките на всеки подход се използват различни методи, като те търпят разлики в зависимост от системата на оценяване, било то англосаксонска, немска или др.
Методи за оценка към всеки от подходите за оценяване на недвижими имоти Пазарен подход /Подход на сравнителните продажби/ Сравнителен метод /още известен като Метод на пазарните аналози/
Приходен подход Директна капитализация Дисконтирани парични потоци /DCF/ Метод на печалбата
Разходен подход Амортизирана възстановителна стойност /още известен като Метод на вещната стойност/
Резултат от извършването на оценка по даден метод е извеждане на стойност за оценявания имот.
Външни препратки IVSC – International Valuation Standards Council TEGoVA – The European Group of Valuers' Associations RICS – Royal Institiution of Chartereg Surveyors КНОБ – Камара на независимите оценители в България КПО – Камара на професионалните оценители The Appraisal Institute
Категория:Операции с недвижими имоти