Umowa najmu lokalu mieszkalnego Umowa najmu lokalu mieszkalnego – szczególna umowa najmu dotycząca lokalu służącego najemcy do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych jego i jego rodziny. Najem lokalu mieszkalnego podlega przepisom ogólnym Kodeksu cywilnego dotyczącym najmu (art. 659-679), a także przepisom szczególnym Kodeksu cywilnego dotyczącego najmu lokali (art. 680-692). Dodatkowo, umowa najmu lokalu mieszkalnego musi spełniać zasady określone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Kodeks nie zastrzega konkretnej formy dla umowy najmu nieruchomości lub pomieszczenia, jednak w przypadku umów dłuższych niż rok zaleca formę pisemną.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna zawierać co najmniej następujące elementy: data i miejsce zawarcia umowy strony umowy (najemcę/najemców i wynajmującego/wynajmujących) opis przedmiotu najmu (lokalu mieszkalnego) określenie czynszu najmu i sposobu jego opłacania zapisy dotyczące innych kosztów związanych z lokalem zapisy dotyczące kaucji prawa i obowiązki stron okres obowiązywania umowy i określenie, czy umowa została zawarta na czas oznaczony bądź nieoznaczony zapisy dotyczące rozwiązania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu inne zapisy m.in. określające np.