W przypadku najmu na czas oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w przypadkach określonych w umowie.
Terminy ustawowe w zależności od czasu trwania najmu: Czynsz płatny jest w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc – najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego Czynsz płatny miesięcznie – najem można wypowiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego Czynsz płatny w krótszych odstępach czasu – najem można wypowiedzieć na trzy dni naprzód Czynsz płatny jest dziennie – można wypowiedzieć na jeden dzień naprzód Rezygnacja z umowy - możliwa w sytuacji, gdy lokal, jego wyposażenie lub stan były niezgodne z jego opisem zawartym w umowie.
Uregulowanie prawne Przepisy dotyczące umowy najmu znajdują się w Kodeksie cywilnym (księga trzecia: Zobowiązania, tytuł XVII: Najem i dzierżawa, dział I: Najem) w artykułach od 659 do 692. Ponadto zasady najmu lokali mieszkalnych zawarte są w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ().