W 1787 roku znajdujemy wzmiankę o ratuszu miasta Niwki; jako miasto Niwka funkcjonuje również na mapie Perheesa. Akt nadania praw miejskich wsi nie jest znany, możliwe, że miasto otrzymało prawa miejskie od Józefa Mierosławskiego – ówczesnego właściciela miasteczka. Jego podstawą mógł być akt nadania wsi prawa targowego z 1775 roku. Miasteczko po rozbiorach Rzeczypospolitej znalazła się w Prusach, od 1797 roku została miasteczkiem granicznym na Białej Przemszy z Austrią. W 1801 roku miejscowość na mocy ukazu króla pruskiego Fryderyka Wilhelma utraciła prawa miejskie, co było efektem polityki pruskiej wobec nowych ziem uzyskanych w rozbiorach, polegającej na tendencji do pozbawiania małych miast prywatnych praw miejskich. Wraz z powstaniem Księstwa Warszawskiego osada nie odzyskała praw miejskich jak pobliski Modrzejów.
Liczba ludności miasteczka W początkowych fazach swojego rozwoju wieś liczyła ok. 80 mieszkańców, wraz z nadaniem jej praw targowych liczyła 90 mieszkańców, następnie 105, a w środku swojego istnienia ok. 120 mieszkańców.