六高台

六高台（ろっこうだい）は、千葉県松戸市の町丁。本項では隣接する六高台西（ろっこうだいにし）についても述べる。

地理および概要松戸市の東部に広がる。住居表示の整備は実施されておらず、丁目の部分まで含めて一つの大字となる。

地域には、9階建て1棟で200世帯ほどの大きな郵政マンションや、7階建ての近鉄マンション、六実ハイツほか、十数戸ほどの比較的大きなビル、マンション等が建築されている。

高圧鉄塔が並んだ29メートル道路「さくら通り」の両側に植えられた見事な桜並木は、こんにち六高台地区の特徴ある名所となっている。この桜並木は1974年（昭和49年）2月に植えられた 206 本が目を張り豊かに成長したものであり、桜の木を植樹した組合は、地区内35カ所の道路に設置したカーブミラーと合わせて、その保護を地元の六実小学校と六実中学校に文書で協力をお願いし、まちづくりの児童生徒たちの関心を深めるのに役立てた。1982年（昭和57年）春には、中央グリーンベルト通りで沿道に植えられた桜も満開となり、連合会長の音頭で市長も参加する桜祭りが盛大に行われた。この時私たちの町の歌として『六実音頭』が、山口豊専の手によって作られた。

六高台現行の行政地名は六高台一丁目から六高台九丁目。郵便番号は270-2203。

東武野田線（東武アーバンパークライン）六実駅の西側にある地域。地域の中央を北西から南東に向けて大きな通り（さくら通り）が走っている。六実地区に隣接しており、六実とつく施設が多い。

六高台西丁番を持たない単独町名。郵便番号は270-2205。

住宅街が広がる。

歴史

1972年（昭和47年）7月、六実高柳土地区画整理組合第2回総会が開催される。力を合わせる建設中の我が町の名前は地元の方々に命名してもらおうと町名の地元公募を実施し、10月20日号の『広報まつど』へ記事を掲載するとともに組合・保留地購入者・生協現住者へそれぞれ往復はがきを発送すると、応募にと186通返送された。二次にわたる審査の結果、「六高台」と決定した。

2020年現在、六高台団地自治会 275世帯 733名が住む。すっかり住宅が立ち並ぶ第一種専用住宅地であるが、1960年代半ば・昭和40年ごろまでは畑や雑木林が広がる地でわずかに農家は点在するところであった。

1960年代（昭和30年代後半）から、常盤平、松飛台などの刺激を受け、六実地区では区画整理の気運が高まっていた。松戸市の開発協会が整理事業を円滑に進展させる目的から、1964年（昭和39年）頃よりこの地区の土地の買収に入っていた。1962年（昭和37年）に五香北丘地区で200戸規模の住宅地を市が開発すると、購入金額は当時とすると大変なものだったのであるが、いざ蓋を開けてみると好評で、たちまち毎回売り切れてしまうという具合であり、同じ頃でも、常盤平も団地造成がほぼ完成したころであり、南隣の松飛台工業団地も活発に造成されている最中でもあったので、地区全体で住宅戸数が急速に増加をしてきていたのである。

そこで、この北丘からすると南方向にあたる元山と日暮字鳥井戸、松飛台字御立場にまたがった 10.26ha の土地を区画整理しようという計画が立てられた。事業地区は1963年（昭和38年）頃になると、さすがに開発の遅れた地域ではあったのであるが、次々と家が建ち始めており、人口が増えてきたという経緯があったこともあって、次第に住宅が建ち始め、いわゆるスプロール化が出始めた。そこで当時の財団法人であった松戸市開発協会がひところ整備計画を進めていった背景もあったのである。整備計画の範囲は、西は高お神社角から、県道東へ向かって商店の坂までの、県道以北一帯となっており、だいたい35万坪ほどの広い区域であった。市は1964年（昭和39年）9月、この地区を都市計画区域に編入するとともに、開発協会による土地買収実施は、整備計画を進めていたのである。

先述のとおり1960年代・昭和30年代の後半から松戸市の第三セクターである松戸市開発協会が地元農民から農地、山林、田畑の購入を進めており、このときは近隣住民を雇用する目的で工業団地を建設する開発事業が進められていたのである。ところが、地域が空前の宅地開発ブームの中でその目的は大きく変化し、開発協会は住宅地として売却を始めた。実はこのことに起因して売り手の農民と、買い手の開発協会の間で訴訟が行われるトラブルが発生、大きな問題として、開発事業が遅延する原因となっていた。

市の土地開発協会の土地の先買いは、開発地区内に必要とする公共用地の確保と、開発した土地を処分することで得た余剰金を地元に還元することで、事業を完成させる目的で行われたものである。しかしながら、結局うまくいかずに地元の農家・地権者が中心となって組合を組織することになった。

1965年（昭和40年）5月に至り、住みよいまちづくりは自分たちの手でと自発的気運は盛り上がると、続いて面積約120万8千平方メートルに及ぶこの地の地権者及び地権者と借地権者ら三分の二以上の同意を得ることができ、松沢元吉ほか17名が発起人となり、1965年（昭和40年）12月20日付で松戸市長を経て県知事へ、組合設立認可を申請、本格的に事業開始になったのである。そして組合員176人を以って「六実高柳土地区画整理組合」が1966年（昭和41年）3月に県知事の認可を得て結成され、事業段階に入った。1967年（昭和42年）には組合理事長も決まり、五香六実地区で2つ目の区画整理事業に当たる六実高柳地区の区画整理事業として同年5月に認可、六実高柳土地区画整理事業が開始された松下邦夫（1978）五香六実の歴史開墾百年記念、五香六実百年祭実行委員会。事業面積は実に 113.1ヘクタールに及ぶ、広大なものであったが、そのほとんどが畑地の農耕地であった。もっとも、その一部には昭和元年に開設された六実ゴルフ場が含まれていたので、それらしい昔の面影を残していたところもあったものであった。

事業の見通しとしては、1978年（昭和53年）度中に事業完了が予定されていた。

ところが、この区画整理事業は上記のとおり協会の先買いで、内部的に色々問題が起き、当時松戸市助役が東京住宅生活協同組合に軟禁される一幕もあったという。事業用の買収土地は約11万坪あったが、そのうち約2万坪を東京住宅生活協同組合に処分していたのである。残り約9万坪を六実高柳地区の区画整理事業完成を前提に、民間不動産会社に売却。先買い土地は取得費及び管理費つまり借入金や利子などを差し引いた残金を還元金として、元地主へ返却することがこの年10月にいたり決定し、1964年（昭和39年）10月に締結していたのである。協定書に基づく約定において、還元金の一部が支払われたのは1968年（昭和43年）1月に入ってからとなったが、組合内部問題の一つになっていた還元金返却が解決を見ることになった。ところが、同年6月になると、営農や減歩率、役員数などを問題として、高柳新田の一部除外の申し出があったほか、総代会議では松戸市開発協会の先買いに関する還元金問題も絡んで、総代8名が辞表届を提出する実態となる。役員会はこうした状況の打開のために、松戸市開発協会の所有地処分促進を図るとともに、辞職者の留意説得に努めていた。

また、桜並木沿いで区画整理地内のうち北側にあたる一角、地番で2-10から20番地にあたる地区が東京生活生協五香六実団地である。自治会の前身である東京住宅生協五香六実団地組合が誕生したのは、1970年であった。これは生協が倒産という事情があり、その後団地という自分たちの住宅地建築を自力で成し遂げたという。

現六高台の総事業規模は115ヘクタール・35万坪で、うち東京住宅生協は五香六実団地2万坪減歩率30パーセントとして、1964年（昭和39年）から翌年にかけて、組合員に売り出したのである。しかし、先に述べた協会と地権者間のトラブルで、一向に事業が進展しなかった。また、組合員は購入契約から5年も経って一向に前進しない状況の中で、生協の経営内容が悪いらしいという情報をキャッチすると、組合員数名が生協本部を訪ね、職員から経営不振が事実であることを聞き出すことができていた。そうこうするうちに1970年に生協が倒産という事態になっていたのである。当時は俗に言う青田買い方式で、造成が済んでいない土地も図面で不動産を売買契約してしまうのが横行していたのである。

生協が倒産発表の翌日、入居予定者の総会がもたれ、186名、83パーセントの出席で自主建設を決定したのであるが、これは経営不振の情報をキャッチし、倒産寸前の混乱している生協事務所の中で、有志が専門的知識を駆使し、弁護士の適切な指導のもと、また生協の非常勤理事も高利貸しの手から組合員の債権を守るという点で協力的であり、倒産する寸前に融資によって債権譲渡の内容証明を市の開発協会に送付することができ、また弁護士から千葉地裁松戸支部に再建保全の訴訟手続きが速やかになされ、さらに松戸市は将来市民になるものに対し、残りの代金を支払えば土地を引き渡すことに同意し、当時の松本清市長は早くどんどん家を建て、実績を作りなさいと励ましている。このとき組合員側は残代金も全額そろったので支払いたく、土地の引き渡しを願っており、ついては土地に関して開発協会と区画整理組合のあいだで争われている問題の市長の政治的解決を要請していたのである。市長からはこれ以上問題の解決を遅らせるわけにはいかないので、市が開発協会の事務代行を行うことを決定したとし、市長が事務局長になってあたること、政治的解決（開発協会が地権者に上積み金を出す）よりも、正しい末端譲受人である団地組合員に行くために、本登記移転可能な団地内の山林原野役5千四百坪を直ちに残代金1,332万円を支払って取得、同時に所有権移転登記する、こちらの言い分を理解する区画整理組合員を増やす努力をし、どうしても応じない組合員には法律で争う、農地転用は1971年からの新都市計画法に基づいて市長の権限でできるようになったので、とにかく団地内にできるだけ多くの住宅建築を進めたのである。この時住宅生協の再建は不可能と判断を決定し、第2回総会では、1坪あたり1万円の上積み金の捻出を決定。9月には代替地 1500坪の所有権移転登記を完了する。このあとから生協からは五香六実団地を含めての再建計画が出されたが、既に自主建設を決定しているため、生協にこの方針を認めさせたという。1971年2月には、この団地34戸5444坪の所有権移転を完了。条件である労金の根抵当権 1億円については、生協に対する請求権を留保しつつ、自分たちが弁済することを決定することとなった。

その後、土地不足等色々な問題が発生、いずれも解決させるが、元地主の農民と開発協会の訴訟という困難な問題もあり、結局こうした問題の和解解決まで7年を費やしている。ただしこれらの問題は、生協の倒産のあるなしに関わらず起こった問題で、生協が直々やっていても解決したかどうかわからなく、結果当事者たちが危機感を持って地元交渉等を粘り強くやってきたことも意義があったようで、その結果1977年6月時点で、畑9筆 7,752平方メートルの登記移転を持って開発協会との売買契約に至り、また土地全部の所有権移転登記が完了、つまり開発協会から契約した土地全部を取得したのである。東京労金への1億円は、1972年8月に完済しており、他は生協に対する債権の債務弁済契約書に基づき、八木ヶ谷団地内に12宅地を確保し、東地区2宅地、本団地の10宅地、八木ヶ谷の12宅地の売却完了により、繰越金 2億円あまりをもって1979年9月、上澄み金と根抵当権負担金の114万円を全額返金ができたという。

そしてこの間に周辺の環境問題として清掃工場建設、沼南町の土地区画整理事業、など問題が発生するが、1985年4月幹事処分通知、12月に松戸支局より登記閉鎖解除の通知を受領、これにより分筆して所有権移転登記手続きが可能となった。1986年11月個人別所有権移転登記開始の通知を発送している。

営農については、設立総会で発表した地主の土地の減符の変更をしない点を確認、営農者の意見を聞きながら農業のできる区画整理を目指した。その後、時の経過とともに、諸問題も次第に解決されて事業も進んで、1987年（昭和62年）度に事業完了の見通しとなり、この整理区域の名称も正式に六高台となった。

1992年9月には、区画整理組合からの生産金12万8000円あまりを各人に支給。 1999年3月、宅地を松戸市に寄付するが、これが自治会館建設用地である現在の六実市民センター別館建物入口に「松戸市六実高柳土地区画整理組合記念会館」と掲げられているのは、これが由来。残金1,542,000万円あまりを六高台団地自治会に寄付する形で、全清算が完了する。

世帯数と人口 2017年（平成29年）11月1日時点の世帯数と人口は以下の通りである。

六高台丁目世帯数人口六高台一丁目324世帯728人六高台二丁目702世帯1,558人六高台三丁目556世帯1,342人六高台四丁目732世帯1,679人六高台五丁目920世帯2,294人六高台六丁目499世帯1,217人六高台七丁目1,349世帯3,198人六高台八丁目1,015世帯2,834人六高台九丁目468世帯1,101人計6,565世帯15,951人

六高台西丁目世帯数人口六高台西163世帯347人

小・中学校の学区市立小・中学校に通う場合、学区は以下の通りとなる。丁目・町丁区域小学校中学校六高台一丁目全域松戸市立六実第三小学校松戸市立六実中学校六高台二丁目全域六高台三丁目全域六高台四丁目全域松戸市立六実小学校六高台五丁目全域六高台六丁目全域六高台七丁目全域松戸市立六実第三小学校六高台八丁目全域六高台九丁目全域松戸市立六実小学校六高台西全域松戸市立六実第三小学校交通グリーンスローモビリティ(TAJIMA NAO-6J)

（六実六高台地区)※令和6年5月から本格運行

主な施設 thumb|180px|right|六高台さくら通り（3月下旬）松戸市役所六実支所松戸市六実消防署千葉県立松戸六実高等学校松戸市立六実中学校松戸市立六実小学校松戸市立六実第三小学校松戸市立六実保育所松戸市立図書館六実分館松戸六高台郵便局六実中央公園六高台さくら通り

関連組織商店会、地区防犯対策連絡協議会、地区社会福祉協議会は六実と合同である。

地区の行事六実桜まつり 3月下旬、六高台さくら通りで行われる、フリーマーケットや露店、小中高校の吹奏楽部・合唱部による演奏などで賑わう春の大きな祭り。

脚注

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