オーストラリア 108

オーストラリア 108（；旧称：70 Southbank Boulevard）は、オーストラリア・ビクトリア州メルボルンのサウスバンク地区に位置する超高層住宅ビルである。

2020年6月に上棟式が行われ、屋根の高さにおいてオーストラリアで最も高い建築物となり、ユーレカ・タワーを超えた。全高ではQ1タワーに次ぎ、国内で2番目の高さを誇る。

このプロジェクトはWorld Class Landによって開発され、地上100階建て、総高316.7メートル（1,039フィート）、1,105戸の住宅を備える。Fender Katsalidis Architectsによる設計案を基に、Brookfield Multiplexが施工を担当し、2015年に着工、2020年に竣工した。

当初は高さ226メートル（741フィート）、72階建ての住宅ビルとして計画されていたが、2012年に設計が見直され、住宅とホテルを併設する複合用途の超高層ビルとして再提出された。新案では高さ388メートル（1,273フィート）、108階建てとなり、2013年3月にビクトリア州政府によって承認された。しかし、VicRoadsや民間航空安全局（CASA）などの州・連邦機関の条件を満たすことができず、4か月後に計画は棚上げされた。

所在地 オーストラリア 108の建設地である70 Southbank Boulevardは、メルボルンのサウスバンク地区、City RoadとSouthbank Boulevardの交差点に位置する。敷地には2棟の建物があり、いずれも2階建てで、合計賃貸可能面積は2,828平方メートル（30,440平方フィート）、土地面積は2,642平方メートル（28,440平方フィート）であった。

この土地は2008年4月、Fender Katsalidis Architectsによって1,420万豪ドルで購入された。

過去の提案

第1案：70 Southbank Boulevard（2009年–2012年） 2009年、Fender Katsalidis Architectsは、70 Southbank Boulevardの敷地に建設予定の住宅ビルに関する総工費4億豪ドルの計画をメルボルン市に提出した。初期案では、建物の高さは226メートル（741フィート）、地上72階建てで、532戸の住宅、6層のオフィススペース、生鮮食品市場およびその他の小売施設を含む構成となっていた。

この建物は、同じくFender Katsalidisによる開発である近隣のユーレカタワーを模倣するよう設計されていた。は、「ユーレカで達成した要素を再現し、それを70 Southbank Boulevardに応用したかった」と述べている。

2010年4月21日、当時のビクトリア州都市計画大臣ジャスティン・マッデンによって建設許可が承認されたが、メルボルン市議会はこの決定に反発し、「過度に高い」「地域の高さ指針と矛盾している」と批判した。2010年5月、市議会はビクトリア州民事行政審判所（VCAT）に対し、建設許可の取り消しを求めて上訴した。市議会は、建物が地域の都市計画における高さ制限100メートル（330フィート）を超えていると主張したが、VCATはこの訴えを却下し、都市計画には最大高さの明記がないと判断した。

それにもかかわらず、2012年7月、この敷地は国際的な公開入札キャンペーンを通じて売却に出され、価格は2,500万豪ドルとされた。これはFender Katsalidisのパートナーが「それぞれ異なる方向に進む」ための措置であった。

第2案：「オーストラリア 108」名称による提案（2012年–2013年） 2012年11月、カツリディスは建物の新たな設計案を発表し、高さ388メートル（1,273フィート）、地上108階建ての「スーパーサイズ」案となった。新案は以前の計画を統合しつつ、住宅ユニットの増加、6つ星ホテル、レストランやバーを備えた星型の2層スカイロビーなどを追加した。

住宅部分は13階から81階までに646戸が配置され、80階と81階にはペントハウスが設けられる予定だった。Meinke, Angela. (5 March 2013). "Proposed Ministerial Planning Scheme Amendment C194, ‘Australia 108’ Project – Future Melbourne (Planning) Committee Report" . Future Melbourne (Planning) Committee. Retrieved 26 April 2022.ホテル部分は83階から102階までに288室が配置され、83階と84階には建物外側に9メートル突き出す星型のスカイロビーが設けられる計画であった。Meinke, Angela. (5 March 2013). "Proposed Ministerial Planning Scheme Amendment C194, ‘Australia 108’ Project – Future Melbourne (Planning) Committee Report" . Future Melbourne (Planning) Committee. Retrieved 26 April 2022.Meinke, Angela. (5 March 2013). "Proposed Ministerial Planning Scheme Amendment C194, ‘Australia 108’ Project – Future Melbourne (Planning) Committee Report" . Future Melbourne (Planning) Committee. Retrieved 26 April 2022.この「スターバースト」は、オーストラリア国旗のコモンウェルス・スターに着想を得たものである。Australia 108 - About . Australia108.com.auAustralia 108 - About . Australia108.com.au

さらに、屋上には金属製のクラッドを施した2本のビーコンタワーが設置される予定で、主屋根は104階で終わるが、ビーコンは105階から108階までを構成し、最も高い部分は地上388メートルに達する。108階には、約350メートルの高さに位置するキャンティレバー構造の「スカイバー」が設けられる予定だった。

Fender Katsalidis Architectsは、この新案の設計にあたり、中国の風水思想を取り入れた。建物名・高さ・最上階に「8」の数字が含まれており、「繁栄・豊かさ・安全」を象徴するとされた。Vedelag, Chris. (20 March 2013). "Feng shui lures Asian 108 buyers" . Sydney Morning Herald. Retrieved 25 May 2015

この新案は再度都市計画申請の対象となり、2013年3月5日、メルボルン市議会は「過剰開発」として反対票を投じた。市長ロバート・ドイルは、建物が都市計画の高さ制限を約300メートル超えること、戦争記念館（Shrine of Remembrance）に最大1.7キロメートルの影を落とす可能性があることを懸念した。一方で、ShrineのCEOであるデニス・バグリーは「影の問題は懸念していない」と述べた。

最終的には、ビクトリア州の都市計画担当大臣マシュー・ガイが2013年3月18日に承認し、「メルボルンのスカイラインに壮麗な追加となる。オーストラリア 108は今後数十年にわたりメルボルンを象徴する開発となるだろう」と述べた。Masanauskas, John. (17 March 2013). "Planning Minister Matthew Guy approves Australia 108 project for Southbank" . Herald Sun. 25 May 2015(18 March 2013). "Tallest building in southern hemisphere approved" . ABCニュース. Retrieved 25 May 2015Vedelago, Chris. (18 March 2013). "Southbank mega-tower gets the go-ahead" . Sydney Morning Herald. Retrieved 25 May 2015

プロジェクトは2013年4月20日に市場に出され、総工費10億豪ドルの開発として2014年に着工予定だった。(20 April 2013). "Investors size up hotel market, but high dollar remains a hurdle" . The Australian. Retrieved 25 May 2015

建設期間は3〜4年と見込まれ、2018年頃の完成を目指していた。建設・接客業界で約300人の雇用創出が期待されていた。Masanauskas, John. (17 March 2013). "Planning Minister Matthew Guy approves Australia 108 project for Southbank" . Herald Sun. 25 May 2015(20 March 2013). "$600m Australia 108 is all go" . Accomnews. 20 March 2013Wong, Maggie. (21 March 2013). "Going up Down Under: Southern Hemisphere's tallest building" . CNN. Retrieved 25 May 2015(19 March 2013)"Our tallest tower, at 388m, is highly pre-fab" . The Australian. Retrieved 25 May 2015

完成すれば、オーストラリア 108はQ1タワー（323メートル）やユーレカタワー（297メートル）を超え、オーストラリアおよび南半球で最も高い建物となり、100階以上を持つ唯一の建築物となる予定だった。Masanauskas, John. (17 March 2013). "Planning Minister Matthew Guy approves Australia 108 project for Southbank" . Herald Sun. 25 May 2015Sweet, Michael. (19 March 2013). "Australia 108 approved" . Neos Kosmos. Retrieved 25 May 2015(20 March 2013). "Coast's Q1 to lose tall title" . Gold Coast Bulletin. Retrieved 25 May 2015Masanauskas, John. (17 March 2013). "Planning Minister Matthew Guy approves Australia 108 project for Southbank" . Herald Sun. 25 May 2015

しかし、2013年4月には、航空機の安全を守る連邦規制「PANS-OPS」に抵触する可能性が報じられた。特に、建設地の北13キロメートルに位置するエッセンドン空港の離着陸経路に対して、オーストラリア 108が13メートル突き出すことが問題視された。Sweet, Michael. (2 April 2013). "Katsalidis supertower hits flight path snag" . Neos Kosmos. Retrieved 25 May 2015Sweet, Michael. (2 April 2013). "Katsalidis supertower hits flight path snag" . Neos Kosmos. Retrieved 25 May 2015設計者ノンダ・カツリディスは「技術的な解決策は可能であり、設計変更は最小限に留まる」と述べた。Sweet, Michael. (2 April 2013). "Katsalidis supertower hits flight path snag" . Neos Kosmos. Retrieved 25 May 2015

それでも、VicRoadsや民間航空安全局（CASA）などの複数の機関の要件を満たせず、2013年7月にこの案は正式に棚上げされた。Pallisco, Marc. (6 July 2013). "Southern hemisphere's tallest building shelved" . Sydney Morning Herald. Retrieved 25 May 2015Masanauskas, John. (29 April 2014). "Southbank tower’s level lopped due to air safety regulations" . Herald Sun. Retrieved 25 May 2015これを受けて、ガイ都市計画大臣は副首相ウォーレン・トラスと市街地の高さ制限について協議を行った。Masanauskas, John. (29 April 2014). "Southbank tower’s level lopped due to air safety regulations" . Herald Sun. Retrieved 25 May 2015

最終案（2013年–現在）

計画・設計・承認 サムネイル|オーストラリア 108の69階から71階にかけて設置された「スターバースト」。2021年4月、ユーレカタワーのメルボルン・スカイデッキからの眺望 2013年末、シンガポールの開発業者Aspial Corporationが本プロジェクトを約3,000万豪ドルで取得した。翌2014年には、都市計画局に対して新たな提案が再提出された。新案では、高さ317メートル（1,040フィート）、地上100階建ての住宅タワーとし、総戸数は1,105戸（前回案より500戸増加）となった。Taylor, Alastair. (24 June 2014). "Australia 108, 452 Elizabeth Street and 84-90 Queensbridge Street gain Ministerial approval" . UrbanMelbourne. Retrieved 25 May 2015Masanauskas, John. (25 June 2014). "Planning Minister approves Australia 108, a 100-storey apartment tower to be built at Southbank" . Herald Sun. Retrieved 25 May 2015

以前の設計に含まれていたホテル部分は計画から除外され、プロジェクトは純粋な住宅用途に変更された。Masanauskas, John. (25 June 2014). "Planning Minister approves Australia 108, a 100-storey apartment tower to be built at Southbank" . Herald Sun. Retrieved 25 May 2015前回案に登場した星型のスカイロビーは、新設計にも取り入れられたが、公共展望施設としてではなく、さまざまな用途に対応する形で設計され、69階から71階に配置される予定となった。

階層構成凡例: 住宅・共用施設 · 複合用途 · 機械設備 · その他.階数高さ用途図面参照記号図面屋上—S1001x1001ピクセル100階スカイラウンジR98–99階機械設備Q96–97階ノヴァP95階ステラーO87–94階ステラー・ライズN72–86階スター・ライズM71階機械設備／中間階L70階スカイロビーK69階アウトリガー／機械設備J68階アウトリガー／BMU（保守装置）I44–67階スカイライズ2H42–43階アウトリガー／機械設備G14–41階スカイライズ1F12–13階アウトリガー／機械設備E11階レクリエーション施設D1–10階駐車場C地上階—B地下1階地下施設A この最終案は、2014年6月25日、ビクトリア州都市計画大臣マシュー・ガイによって正式に承認された。Masanauskas, John. (25 June 2014). "Planning Minister approves Australia 108, a 100-storey apartment tower to be built at Southbank" . Herald Sun. Retrieved 25 May 2015

発表 オーストラリア 108は、2015年2月14日に一般向けに発表され、事前販売期間中にすでに最大300人の購入者を確保していた。発表から1か月も経たないうちに、1,105戸のうち1,000戸が売却された。Taylor, Alastair. (24 June 2014). "Australia 108, 452 Elizabeth Street and 84-90 Queensbridge Street gain Ministerial approval" . UrbanMelbourne. Retrieved 25 May 2015Masanauskas, John. (25 June 2014). "Planning Minister approves Australia 108, a 100-storey apartment tower to be built at Southbank" . Herald Sun. Retrieved 25 May 2015この中には、100階全体を占めるペントハウスの売却も含まれており、南半球で最も高い住宅として、当時のオーストラリア記録となる2,500万豪ドルで中国の実業家に売却された。Masanauskas, John. (25 June 2014). "Planning Minister approves Australia 108, a 100-storey apartment tower to be built at Southbank" . Herald Sun. Retrieved 25 May 2015

2015年7月までに、ほぼすべての住戸が売却され、同年10月時点で市場に残っていたのは33戸のみであった。低層階の比較的安価な住戸は45万豪ドルで販売された。

建設と完成 サムネイル|オーストラリア 108（中央）、Q1タワー（左）とユーレカタワー（右）の間に位置する 建設段階の初期工程である解体および敷地整備は、2015年初頭に完了した。オーストラリア 108本体の建設は、総工費9億豪ドルの住宅超高層ビルとして2015年10月に着工され、基礎工事は2016年7月に完了した。Australia 108 – The Skyscraper Center . Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Retrieved 19 November 2019Taylor, Alastair. (16 September 2015). "Brookfield Multiplex appointed builder for Australia 108, piling to commence in October" . UrbanMelbourne.info. Retrieved 21 September 2015

2015年9月、Aspial Corporationはオーストラリア 108の主要施工業者としてBrookfield Multiplexを正式に任命した。2016年3月には、国際的なエンジニアリング・サービス企業であるコネが、オーストラリア 108向けに13基のエレベーター供給契約を獲得した。(18 September 2015). "Brookfield Multiplex Appointed To Construct Australia’s Tallest Tower" . TheUrbanDeveloper. Retrieved 16 January 2017(17 March 2016). "KONE to modernize Melbourne Central Tower, building development" . Post Online Media. Retrieved 18 March 20162018年4月には、建物のコア構造が50階に到達し、超高層ビルの建設が折り返し地点に達したことを示した。Taylor, Alastair. (4 April 2018). "Australia 108 approaches 50% of its height" . UrbanMelbourne.info. Retrieved 14 April 2018

オーストラリア 108は2020年に完成し、以下の5段階に分けて建設が進められた：Taylor, Alastair. (4 April 2018). "Australia 108 approaches 50% of its height" . UrbanMelbourne.info. Retrieved 14 April 2018Taylor, Alastair. (4 April 2018). "Australia 108 approaches 50% of its height" . UrbanMelbourne.info. Retrieved 14 April 2018 段階範囲住戸数完了時期第1段階〜40階491戸2018年末第2段階〜56階252戸2019年中頃第3段階〜66階162戸2019年中頃第4段階〜86階120戸2020年初頭第5段階最上階（100階）まで80戸2020年中頃 2020年6月、オーストラリア 108は100階に到達して上棟し、同年末には建設が完了した。

完成後、オーストラリア 108はユーレカ・タワーを超え、メルボルンで最も高い建築物、かつ屋根の高さにおいてオーストラリアで最も高い建築物となった。全高では、ゴールドコーストのQ1タワーに次ぎ、国内で2番目の高さを誇る。Cheng, Linda. (16 January 2015). "Southern Hemisphere’s tallest residential tower". ArchitectureAU. Retrieved 8 May 2022.Q1タワーは尖塔を含めて322.5メートル（1,058フィート）に達し、CTBUH（高層ビル・都市居住協議会）が定める「建築上の高さ」および「先端までの高さ」の基準で評価される。Q1 Tower – The Skyscraper Center. Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Retrieved 8 May 2022.Tall Building Criteria. Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Retrieved 8 May 2022.

一方、オーストラリア 108はCTBUHの第2基準「最高使用階の高さ」に基づき、オーストラリアで最も高い建築物とされている。オーストラリア 108の最高使用階は312.4メートル（1,025フィート）であり、ユーレカ・タワー（292.3メートル）やQ1タワー（235メートル）を上回っている。Tall Building Criteria. Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Retrieved 8 May 2022.Australia 108 – The Skyscraper Center . Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Retrieved 19 November 2019Q1 Tower – The Skyscraper Center. Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Retrieved 8 May 2022.

さらに、オーストラリア 108は南半球で唯一100階以上を有する建築物であり、世界で2番目に100階以上を持つ住宅超高層ビルである（1番目はドバイのプリンセスタワー）。Masanauskas, John. (29 April 2014). "Southbank tower’s level lopped due to air safety regulations" . Herald Sun. Retrieved 25 May 2015Taylor, Alastair. (24 June 2014). "Australia 108, 452 Elizabeth Street and 84-90 Queensbridge Street gain Ministerial approval" . UrbanMelbourne. Retrieved 25 May 2015Completed Residential-Only Buildings in the World – The Skyscraper Center. Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Retrieved 8 May 2022.

ギャラリー

関連項目

ユーレカタワー

脚注

外部リンク Australia 108