Asuntosijoittaminen tarkoittaa varojen sijoittamista asuntoihin.
Asuntosijoittamisen muotoja Tavanomainen asuntosijoittamisen muoto on sijoittaa yhteen tai useampaan vuokra-asuntoon. Vuokra-asunnon tuotto saadaan vuokrana tai arvonnousuna tai näiden yhdistelmänä. Asuntosijoittajan pyrkimyksenä on tavallisesti se, että vuokratuloilla voidaan maksaa asunnon kulut sekä usein myös lainanlyhennykset.
Muita asuntosijoittamisen muotoja ovat muun muassa flippaus ja lyhytvuokraus. Flippauksessa ostetaan asunto, nostetaan sen arvoa remontoimalla ja myydään se. Lyhytvuokrauksessa vuokra-aika on lyhyt ja vuokralaiset vaihtuvat usein.
Ammattimaisessa asuntosijoittamisessa voidaan hankkia omistukseen yksittäisten asuntojen sijasta kokonaisia rakennuksia kaikkine asuntoineen.
Velkavipu
Asuntosijoittamisen tuottoa pyritään usein parantamaan velkavivulla. Tällöin asunnon hankinta rahoitetaan joko kokonaan tai osittain lainarahalla. Velkavipu parantaa sijoittajan saamaa tuottoa, jos asunnon tuotto ylittää velan kustannukset. Toisaalta velkavipu myös kasvattaa riskiä: se suurentaa tappiota, jos asunnon arvo laskee tai vuokratuotto jää alle velan kustannusten.
Asuntosijoitusyhtiöt ja asuntorahastot Asuntoihin voi sijoittaa paitsi omistamalla asuntoja itse myös sijoittamalla asuntosijoitusyhtiöön, erikoissijoitusrahastoon (asuntorahastoon) tai REIT-rahastoon.
Suomessa toimivia listattuja asuntosijoitusyhtiöitä ovat muun muassa Lumo Kodit ja Asuntosalkku.
Vuokra-asuntoihin sijoittaminen Suomessa Suomessa on noin 340 000 yksityistä vuokranantajaa. Yhdellä vuokranantajalla on yleisimmin 1–3 vuokra-asuntoa. Kahdeksalla prosentilla vuokranantajista on kymmenen sijoitusasuntoa tai enemmän.
Tavallisin vuokrattava sijoitusasunto on kerrostaloasunto, jollainen on yli yhdeksällä vuokranantajalla kymmenestä. Pientalojen, loma-asuntojen ja kalustettujen asuntojen vuokraaminen on suhteellisen harvinaista: kutakin näistä on alle yhdellä vuokranantajalla kymmenestä.
Valtaosa suomalaisista vuokranantajista käyttää velkavipua joko ottamalla velkaa itse tai epäsuorasti taloyhtiölainan kautta. Enemmistöllä velkaa on alle puolet sijoitusasuntojen arvosta.
Katso myös
Kiinteistösijoittaminen Suomen Vuokranantajat
Lähteet
Luokka:Kiinteistösijoittaminen Luokka:Asunnot