Erityinen oikeus tarkoittaa Suomen kiinteistöoikeudessa oikeutta käyttää toisen omistamaa kiinteistöä.
Erityinen oikeus voidaan kirjata kohdistumaan kiinteistöön, määräalaan tai kirjattuun kiinteistön käyttöoikeuteen. Tilanteesta riippuu, onko oikeuden kirjaaminen kiinteistötietojärjestelmään vapaaehtoista vai pakollista. Kirjattavan oikeuden on oltava määräaikainen. Jos erityinen oikeus on pysyvä, sitä ei voida kirjata.
Kirjattavia erityisiä oikeuksia ovat kiinteistön vuokraoikeus tai muu käyttöoikeus (maanvuokraoikeus), hallinnanjakosopimus, eläkeoikeus sekä oikeus maa-aineksen ottamiseen.
Erityisenä oikeutena voidaan kirjata myös se, että kiinteistöllä pysyvästi sijaitseva elinkeinotoiminnassa käytettävä kone tai laite ei kuulu kiinteistöön, vaikka se muuten kuuluisi. Kirjaus voidaan tehdä myös päin vastoin niin, että kiinteistöön muuten kuulumaton kone tai laite kuuluukin kiinteistöön. Kirjaus voi koskea esimerkiksi teollisuuskiinteistöön vuokrattua nosturia. Kirjaamismahdollisuus koskee vain elinkeinotoiminnassa käytettäviä kiinteistöjä, ei esimerkiksi omakotitaloja.
Katso myös
Erityinen etuus Rasite
Lähteet
Luokka:Kiinteistöoikeus