Pod względem urbanistycznym Osiedle Piastów dzieli się na trzy części: część starszą z budownictwem jedno- i wielorodzinnym budowanym w latach 20. i 30. XX wieku – rejon ul. Szczecińskiej (wschodni odcinek), Bolesława Krzywoustego, Artura Grottgera, Juliusza Kossaka, Juliana Fałata, Jacka Malczewskiego; historyczna zabudowa ul. Józefa Chełmońskiego została wyburzona i ustępuje miejsca zabudowie wielorodzinnej; część młodszą z budownictwem wielorodzinnym powstającym od lat 70. XX wieku – rejon ul. Koszalińskiej, Braci Gierymskich, Xaverego Dunikowskiego, Szczecińskiej (zachodni odcinek); od lat 10. XXI wieku w wyniku wyburzeń uwolnione tereny przy ul. Józefa Chełmońskiego również nabierają charakteru osiedla zabudowy wielorodzinnej; część przemysłowo-składową na południe od ul. Szczecińskiej i Koszalińskiej z enklawami zabudowy jedno- i wielorodzinnej – obszar przemian własnościowo-funkcjonalnych.