Rodzaje wspólnot mieszkaniowych Istnieją dwa rodzaje wspólnot mieszkaniowych: mała wspólnota mieszkaniowa (maksimum trzy lokaleArt. 7 pkt 2 ustawy z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw ().) – działa na podstawie ustawy o własności lokali, natomiast zarząd wspólnotą mieszkaniową odbywa się na podstawie przepisów o współwłasności, które zawarte są w art. 195-221 Kodeksu cywilnego np. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieliArt. 19 ustawy o własności lokali.Art. 199 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (, z późn. zm.).. duża wspólnota mieszkaniowa (minimum cztery lokale) – działa na podstawie ustawy o własności lokali, np.