Młode pędy zwykle są nagie. Liście Ostro, szczeciniasto piłkowane, ustawione skrętoległe, szeroko-jajowate, z wierzchu silnie błyszczące, ciemnozielone, nagie, od spodu jaśniejsze, z kępkami białych, później żółtawych włosków w kątach nerwów; blaszki 5-10 cm długości, o nasadzie sercowatej lub skośnej, czyli mogą być asymetryczne, wierzchołek krótko zaostrzony; jesienią przybierają jaskrawą jasnożółtą barwę, na zimę opadają; są odporne na mszyce. Pąki Zielone lub czerwonawe. Kwiaty Zebrane po 3-7 w zwisłych baldachogronach; 5-płatkowe, opatrzone zieloną podsadką; pojawiają się późno, w kolorze ciemnożółtym, mają silny zapach. Owoce Omszone, z pięcioma słabo zaznaczonymi żebrami.
Biologia i ekologia Siedlisko: stanowiska słoneczne do półcienistych, lipa odporna na mrozy, ciepłolubna, odporna na warunki miejskie, wytrzymała na upały i suszę, jednak w takich warunkach żyje krótko.