W czterokondygnacyjnych blokach znajdują się mieszkania o niewielkich metrażach i niskim standardzie, m.in. ubikacje i łazienki są na piętrach wspólne. Ściągalność czynszów jest tu bardzo niska, a problem niepłacenia za najem mieszkań jest powszechny. Jest to spowodowane poczuciem tymczasowości i krzywdy osób zamieszkujących ten teren, postrzegany przez nie jako miejsce karnej zsyłki i najgorszy adres we Włocławku, skąd nie można już trafić w żadne gorsze miejsce.
Struktura demograficzna osiedla jest nietypowa: prawie 50% mieszkańców stanowią osoby w wieku produkcyjnym, a drugie 50% to dzieci i młodzież, przy prawie zupełnym braku osób starszych. Rodziny wielodzietne stanowią zdecydowaną większość mieszkańców Leopoldowa. Główne problemy mieszkańców to wysokie bezrobocie, ubóstwo, alkoholizm i narkomania. W 2014 z pomocy społecznej korzystało 84% mieszkańców osiedla, a w 2012 było to 448 osób.