Większa część historycznego Zębcowa objęta jest obszarem osiedla Zacisze-Zębców. Obejmuje ono także mniejsze jednostki: osiedle Bajkowe, osiedle Zębcowska, oraz zamknięte osiedle Zacisze I.
Zabudowa jest głównie jednorodzinna. Dominują w niej domy nowe, starsza zabudowa tego typu skupiona jest głównie północnej części osiedla (rejon ulic Zacisze, Okopowa). W południowej jej części zlokalizowane są głównie tereny przemysłowo-składowe (na bazie dużego upadłego zakładu, Prefabet, powstało wiele firm z różnych branż, głównie budowlanych), także Miejskie Składowisko Odpadów. Zlokalizowana jest tu także Dyrekcja Dróg (Okręgowa, Powiatowa).
Osiedle Zacisze-Zębców nie obejmuje swoim zasięgiem tzw. Nowego Zębcowa - kolonii dawnych domków pracowniczych Fabryki Wagon położonych w rejonie skrzyżowania ulic Wrocławskiej i Osiedlowej.
Zabytki zabudowania podworskie z XIX wieku dawny dworek dzierżawcy z małym ogrodem (I połowa XIX wieku), obecnie rozbudowany o jedno skrzydło - mieści przedszkole dawny spichlerz (II połowa XIX wieku), piętrowy, murowany z kamienia, z elementami muru pruskiego, zrewaloryzowany, zaadaptowany na dom mieszkalny zabudowa o charakterze wiejskim w rejonie ulicy Włościańskiej: domy mieszkalne i zabudowania gospodarcze z XIX wieku krzyż przydrożny, kapliczki, wiek XIX i pocz.