Wycena nieruchomości podejściem porównawczym – podejście porównawcze oparte jest na podobnych transakcjach wolnorynkowych w tej samej lub podobnej okolicy i przeprowadzenia porównań z nieruchomością wycenianą dla dla skorygowania różnic oraz uwzględnienia zmian poziomu cen wskutek upływu czasu. Gdy nieruchomości wytypowane do porównania są bardzo podobne do nieruchomości wycenianej, to prawdopodobieństwo uzyskania poprawnej wartości jest duże.
W podejściu porównawczym zachodzi konieczność zebrania tych informacji – jest to wizja lokalna, bez których wycena jest obarczona błędem. Dla cen transakcyjnych należy zachować szczególne warunki obiektywności porównań.
Na cenę transakcyjną mogą mieć wpływ: nadzwyczajne interesy kupującego lub sprzedającego, szczególne związki pokrewieństwa, nieznane koszty, szczególne warunki płatności, nieznane podatki i należności.