right|250px Nieruchomość – jeden z rodzajów rzeczy w rozumieniu prawa cywilnego.
Pojęcie nieruchomości w polskim systemie prawnym Ujęcie prawa cywilnego Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego (k.c.), „nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”Art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (, z późn. zm.).. Wyodrębnienie nieruchomości winno się odbyć pod względem prawnym (własnościowym) i fizycznym (w odniesieniu do gruntów – geodezyjnym).
Ujęcie wieczystoksięgowe W myśl zapisów art. 24 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, „nieruchomością jest część powierzchni ziemskiej, dla której urządzono księgę wieczystą”Art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ().. Fakt utworzenia dla nieruchomości odrębnej księgi wieczystej jest wymogiem formalnym jej wyodrębnienia. „Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości”Art. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece..