Historia Teren budowy planowanego osiedla został przekazany generalnemu wykonawcy dnia 16 czerwca 1976 roku, zaś pod koniec 1976 roku rozpoczęto budowę ciągów kanalizacyjnych: sanitarnych, deszczowych i drenażowych. Uzbrojenie terenu wykonywano etapami, z uwagi na przeszkody (m.in. gospodarstwo rolne w miejscu obecnych budynków 16-kondygnacyjnych).
Łącznie zaprojektowano 13 budynków 5-kondygnacyjnych, 2 budynki 11-kondygnacyjne, 3 budynki 18-kondygnacyjne, o łącznej liczbie 2768 mieszkań, 9831 izb mieszkalnych dla około 10 160 mieszkańców.
W marcu 1977 roku wykopami pod blok nr 101-114 rozpoczęto budowę Osiedla Rusa, pod roboczą nazwą B, z podziałem na zadania B-1 (część zachodnia) i B-2 (część wschodnia). Budynki budowane były według nowego normatywu w systemie „Rataje-76”, z segmentów S-10 i S-11 (budynki 5-kondygnacyjne), S-12 i S-13 (budynki 11-kondygnacyjne).
Stan budynków na osiedlu według pierwotnego projektu przedstawia się następująco: