dziś jest to odcinek Alei Wojska Polskiego). Wybuch I wojny światowej przerwał dalsze plany zagospodarowania Dolnego Folwarku. Do tematu powrócono w 1919 roku.
Faktyczny rozwój urbanistyczny miasta na Zatorzu przypada dopiero w II połowie XIX wieku. Na terenach Zatorza powstaje monumentalna zabudowa mieszkalna. Buduje się okazałe wielkomiejskie kamienice wzdłuż obecnej ul. Okrzei (dawniej Priebuserstrasse), jak również ul. Górnośląskiej (dawniej Schmidtstrasse). Rangi ulicy Górnośląskiej dodaje budowa okazałej rezydencji landrata (starosty) u zbiegu tej ulicy i ul. Tunelowej.
Obszar Zatorza od początku był silnie zindustrializowany. Wzdłuż biegnącej przy torach Schmidtstrasse znajdowała się , zakłady mechaniczne Wilhelma Heckela, tkalnia mechaniczna Bornmann & Thurm (dziś teren Poli-Eco).