Po upaństwowieniu dóbr kościelnych, od 1796 wieś stanowiła własność rządową.
Około roku 1830 rząd Królestwa Kongresowego przeprowadził scalanie i komasację gruntów wsi Retkinia, tworząc nowy podział przestrzenny wsi na kilka obszarów osiedleńczych. Powstały wówczas kolonie: Piaski, Brzózki, Zagrodniki, Działy, Długa Kolonia, Mała Kolonia.
Obszar obecnego osiedla Retkinia-Północ znalazł się prawie w całości na gruntach kolonii Retkinia-Działy. Na północ od obecnej ul. Kusocińskiego leżały już grunty folwarku rządowego Brus, później sprzedanego w ręce prywatne, w początkach XX wieku stanowiące własność łódzkiej rodziny Biedermannów.
Obszar Retkini-Działów 1 stycznia 1940 został włączony do Łodzi (ówcześnie Litzmannstadt) przez niemieckie władze okupacyjne. Po wyzwoleniu, w 1945 r. włączenie to zostało anulowane, jednak już w rok później, w lutym 1946 r. władze polskie włączyły Retkinię-Działy w obręb miasta.
Jak wynika z analizy map geodezyjnych przed powstaniem osiedla Retkinia-Północ siedliska mieszkańców kolonii Działy znajdowały się w rejonie obecnych budynków o adresach: Wyszyńskiego 35, 39, 41, 41A, 43, 45 oraz Kusocińskiego 86A i 86B i były ulokowane przy krótkiej drodze wiejskiej (w latach 1946–1975 ulica Śrutowa), prostopadłej do obecnej al. Wyszyńskiego.