pogrupowano je w trzy „jednostki sąsiedzkie“ po 7–8 bloków, które otaczały zadrzewione dziedzińce. Budowa 24 budynków rozpoczęła się w 1959 i zakończyła w 1964. W 1961 pierwszy wzniesiony budynek przy ul. Krasińskiego otrzymał tytuł „Mistera Warszawy“. Budynki osiedla są niskie i zatopione w zieleni, tylko jeden blok mieszkalny pod numerem 3 jest wieżowcem i ma jedenaście kondygnacji zwieńczonych tarasem, pełniącym rolę ogólnodostępnej świetlicy. Na parterze budynku są całkowicie przeszklone mieszkania dwupoziomowe z ogródkami, przeznaczone na pracownie dla artystów plastykówSady Żoliborskie kolonia I - „Powojenny Modernizm“ 2011 http://cargocollective.com/powojennymodernizm/Sady-Zoliborskie-kolonia-I.
Bliżej końca rządów Władysława Gomułki, na obu osiedlach, a szczególnie na Sadach, wprowadzono budynki katalogowe, tzw. unifikację warszawską. Takimi koloniami były Sady III, IV i V, a także częściowo zachodnia część Zatrasia.