W 1888 roku posiadłości przejął łódzki fabrykant Juliusz Heinzel - zostały zlicytowane w związku z represjami i kontrybucjami nałożonymi przez władze carskie na Augusta Zawiszę, jako zaangażowanego w powstanie styczniowe. Juliusz Heinzel przekształcił Marysin w dochodowe wielkoobszarowe gospodarstwo rolne. Będącą w jego posiadaniu część Lasu Łagiewnickiego sprzedawał na działki letniskowe. Od początku XX wieku powstawały koncepcje stworzenia na tym terenie tzw. miasta-ogrodu, którym przewodzili pobliscy posiadacze Lasu Łagiewnickiego - Zygmunt Rychter i Ernest Leonhardt.
Podczas I wojny światowej za sprawą okupantów niemieckich 18 sierpnia 1915 folwarki Marysin I i II włączono do ŁodziRozporządzenie Cesarsko-Niemieckiego rezydenta Policji z dnia 18.08.1915 r..
Po I wojnie światowej, niemieckich wojskowych konfiskatach w łódzkim przemyśle nastąpił w Łodzi okres dekoniunktury, co spowodowało znaczne ograniczenie działalności fabryk. Tracąca dochody rodzina Heinzlów zdecydowała o parcelacji i odsprzedaży większości swojego majątku. Po śmierci Juliusza Heinzla Marysin trafił do jego córki, Konstancji Kermenitz. W okresie międzywojennym Las Łagiewnicki stał się również przedmiotem zainteresowania łódzkiego magistratu.