Piotra, magazyny i inne budynki związane z administracyjnym oraz handlowym życiem miasta.
W XIX wieku historyczne centrum Piranu zostało częściowo przekształcone. Rozebrano dawny ratusz i miejską loggię, wzniesiono nowe gmachy administracyjne, a wewnętrzny port zasypano z powodów sanitarnych, tworząc otwartą przestrzeń obecnego placu Tartiniego.
Benečanka była jednym z niewielu starszych budynków, które zachowały charakterystyczny wygląd po przebudowie otoczenia dawnego portu. Dzięki temu stała się widocznym świadectwem średniowiecznej fazy rozwoju obszaru, który pod koniec XIX wieku przekształcono w reprezentacyjny plac miejski.
Prace konserwatorskie
Budynek był w XX i XXI wieku wielokrotnie poddawany pracom remontowym oraz konserwatorskim, obejmującym elewacje, kamienne detale, stolarkę okienną i drzwiową. Działania te miały zabezpieczyć średniowieczną substancję zabytku i przystosować jego wnętrza do współczesnego użytkowania.
Jednym z zagadnień podejmowanych podczas prac była historyczna kolorystyka elewacji. Współczesna intensywnie czerwona barwa budynku podkreśla jego odrębność od jasnej zabudowy placu, choć sposób odtworzenia wcześniejszych warstw kolorystycznych był przedmiotem dyskusji konserwatorskich i społecznych.