Na zespół Nowych Czyżyn składa się łącznie dwadzieścia siedem budynków mieszkalnych zawartych w dwóch odrębnych podzespołach. Dziesięć bloków stanowi Osiedle Avia (Os. Avia 1–8), siedemnaście bloków usytuowanych jest przy ulicy Orlińskiego 1–12. Pod względem architektonicznym podzespoły te nie różnią się między sobą w sposób znaczący. Osiedle Avia zaplanowano pierwotnie jako część ogrodzoną i strzeżoną, w przeciwieństwie do budynków przy ulicy Orlińskiego, których okolicę przewidziano jako ogólnodostępną. W późniejszym czasie jednak z zamykania obszaru Osiedla Avia na wniosek jego mieszkańców zrezygnowano. Poszczególne części Nowych Czyżyn odróżnia też od siebie malatura budynków. W kolorystyce elewacji bloków przy ulicy Orlińskiego dominują barwy białe i ciemnopopielate, uzupełnione detalami w odcieniach brązu. Kolorystyka bloków Osiedla Avia jest zasadniczo podobna, uzupełniona jednak o elementy w tonacji beżowej. Niemniej obydwa podzespoły charakteryzuje spójny układ urbanistyczny oparty na regularnej siatce prostopadłych ulic dojazdowych. Większość zabudowy Nowych Czyżyn tworzą budynki siedmiopiętrowe ujęte w kształt litery „U” z wewnętrznymi podwórkami.